Czy można powiększyć halę?
Wytyczne konkursu miejskiego
Autorzy koncepcji byli związani wytycznymi konkursowymi określonymi przez organizatora – czyli M.St. Warszawa. Szczegółowe wytyczne dotyczące hali brzmiały m.in.:
· Powierzchnia zabudowy (szacunkowo): wg indywidualnych rozwiązań projektowych - max. ok. 2 784,50 m2
· Wymiary budynku: wg. indywidualnych rozwiązań projektowych.
· Wymiary zewnętrzne hali max. ok. 54 x 52 m,
· Wysokość: max. 16 m (wysokość wewnętrzna hali w świetle minimum 12,5 m),
· Pojemność widowni: min. 1 200 miejsc siedzących.
Wytyczne konkursu miejskiego (pełna treść po kliknięciu w obrazy)
W wytycznych powołano się m.in. na Zasady wyposażenia hali na sezon 2018/2019 Polskiej Ligi Koszykówki S.A. Nie uwzględniono jednak wymaganej tam minimalnej pojemności hali wynoszącej co najmniej 2000 miejsc siedzących.
Zalecenia konserwatorskie
Ograniczając powierzchnię zabudowy do ok. 2700 metrów, miasto tłumaczyło się zaleceniami konserwatorskimi ze strony Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Są one niezbędne do powodzenia inwestycji, ponieważ teren KS Polonia Warszawa na początku lat 2000. został przekazany przez Skarb Państwa na rzecz M.St. Warszawa umową darowizny. W porozumieniu znalazło się m.in. zastrzeżenie, że na kompleksie musi dominować funkcja sportowa.
W zaleceniach konserwatorskich Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, załączonych do pisma z 21 czerwca 2018, znajdujemy następujące informacje ograniczenia:
· zachowanie i przywrócenia osi kompozycyjnych zespołu,
· zachowanie ukształtowania i kompozycji placu przed wejściem na stadion wraz z fontanną i rzeźbą,
· zachowanie i remont historycznych nawierzchni na placu przed wejściem i wzdłuż osi kompozycyjnych,
· zachowanie historycznego ogrodzenia bezwzględne zachowanie w niezmienionej formie (gabaryty, elewacje, dach, materiały wykończeniowe itp.) budynku głównego Stadionu Klubu Sportowego "Polonia" (dawnego Domu Sportowego ZS "Kolejarz"),
· dopuszczenie nowej zabudowy przy ul. Bonifraterskiej - symetrycznie po obydwu stronach placu przed wejściem (bez naruszania jego formy) o wysokości nie przekraczającej w/w budynku głównego [16 m.] mieszczącej funkcje uzupełniające dla Stadionu (sale ćwiczeń, część hotelowa itp.),
· zakaz budowy parkingów naziemnych na całym obszarze przedmiotowych działek,
· dopuszczenie budowy parkingów podziemnych (bez naruszania zabytkowej tkanki obiektu),
· likwidacja zabudowy tymczasowej i przeniesienie zabudowań technicznych
Fragment odpowiedzi na wniosek o dostęp do informacji publicznej. Zawiera korespondencję między miastem a wojewódzkim konserwatorem zabytków. Pełna treść po kliknięciu w obraz
Konserwator zaznaczył jednak, że dokładniejsze zalecenia będą mogły zostać udzielone w odniesieniu do konkretnych rozwiązań, na etapie wykonywania projektu koncepcyjnego i wykonawczego.
Przedstawiciele miasta (m.in. wiceprezydent Renata Kaznowska) w piśnie z 18 lipca 2018, przedstawiciele miasta zwrócili uwagę m.in. na potrzebę budowy hali dla ok. 2-2,5 tys. widzów. Jej wysokość miałaby wynosić 16 metrów. Odpowiedź konserwatora z 30 sierpnia 2018, stwierdzała m.in. w związku z planowanym przeznaczeniem obiektów na potrzeby m.in. hali do koszykówki i siatkówki, obiekty te powinny mieć wysokość ok. 16 m. Ponadto dopuszczono możliwość przemieszczenia fragmentów historycznego ogrodzenia kompleksu na inne miejsce na terenie nieruchomości.
Tym bardziej może więc dziwić, że przewidziano budowę hali dla zaledwie ok. 1200 widzów. Z uzyskanych przez nas informacji wynika, że nie ma formalnych przeszkód ku temu, aby powiększyć powierzchnię zabudowy hali – kluczowy parametr w kontekście jej planowanej pojemności. Nie została ona wprost określona przez konserwatora, a jej zwiększenie nie musi naruszać nieostrych sformułowań zawartych w zaleceniach.
Co więcej, w odpowiedzi na nasz wniosek o dostęp do informacji publicznej z 20 lipca 2021 r., stwierdzono, iż obecne rozwiązania przyjęte w projekcie planu nie są jednak ostateczne, gdyż projekt jest w trakcie opiniowania i będzie uzgadniany przez właściwe organy, m.in. Miejską Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Zależy nam na tym, aby hala była większa, dzięki czemu będzie możliwe zamieszczenie większych trybun, co najmniej spełniających wymogi PLK.